Яагаад зарим мужууд хувцасны утас хэрэглэхийг хориглодог вэ?

Орчин үеийн ертөнцөд бид хачирхалтай парадокстой байнга тулгардаг. Бид тогтвортой амьдрах, бага нүүрстөрөгчийн ул мөрийг бий болгохыг эрмэлздэг ч энгийн, байгальд ээлтэй дадал зуршил нь гайхалтай эсэргүүцэлтэй тулгардаг. Угаалгын хувцасыг хатаахын тулд өлгөх нь төгс жишээ юм. Нүүрстөрөгчийн хий ялгаруулдаггүй, цаг үеэ олсон энэхүү уламжлалыг хувийн орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) гэрээ болон орон нутгийн захирамжаар үр дүнтэй 'хориглож' гэж үздэг. Эдгээр дүрмүүд нь байгаль орчны мэдрэмжээс илүүтэйгээр харааны жигд байдлыг чухалчилдаг. Гэхдээ олон нийтийн гоо зүй болон хувь хүний ​​тогтвортой байдлын хоорондох зөрчилдөөн нь мухардалд орох албагүй. Үүний шийдэл нь ухаалаг дизайнд оршдог. А Эвхэгддэг хувцасны утас нь байшингийн эздийн гол хэрэгсэл болж гарч ирдэг бөгөөд энэ нь хөршүүдтэйгээ нийцэж, эв найртай байхын зэрэгцээ функциональ хатаах хэрэгцээгээ хангах боломжийг олгодог.

Гол арга хэмжээ

• Эдийн засгийн хөшүүрэг: Ихэнх хориг нь өмчийн үнэ цэнийг хамгаалах, 'харааны дэг журам'-аас үүдэлтэй.

• Хууль эрх зүйн хамгаалалт: 19 гаруй мужид хувцасны утсыг нарны эрчим хүчний төхөөрөмж гэж ангилж, HOA-ийн хоригийг хүчингүй болгодог 'Хатаах эрх' хууль байдаг.

• Үзэмжтэй байх нь гол зүйл: Эвхэгддэг загварууд нь байгаль орчны зорилго болон гоо зүйн хязгаарлалтыг хоёуланг нь хангасан 'бага төлөвтэй' буултыг санал болгодог.

• Аюулгүй байдал ба ROI: Агаар хатаах нь галын эрсдлийг бууруулж (жилд 2900 хатаагч гал гардаг) бөгөөд дээд зэргийн нэхмэлийн ашиглалтын хугацааг мэдэгдэхүйц уртасгадаг.

'Муухай' үнэн: HOA болон муж улсууд яагаад гадаа хатаахыг хориглодог вэ?

Гадна хувцасны утаснуудын эсэргүүцэл нь шинэ үзэгдэл биш юм. Энэ нь нийгмийн түүх, эдийн засгийн ойлголт, олон нийтийн амьдралын хууль эрх зүйн орчин зэрэгт гүн гүнзгий үндэс суурьтай. Эдгээр драйверуудыг ойлгох нь нийцтэй шийдлийг олох эхний алхам юм.

Ядуурлын гутаан доромжлол

Хувцасны утас нь орлого багатай өрхтэй холбоотой байсан нь түүхэн чухал нөхцөлтэй. Дайны дараах 1930-1950-иад оны үед цахилгаан хэрэгсэл үйлдвэрлэгчид томоохон маркетингийн кампанит ажил эхлүүлсэн. Тэд цахилгаан хатаагчийг дундаж түвшний дэвшил, орчин үеийн байдал, цэвэр ариун байдалтай амжилттай адилтгаж чадсан. Үүний эсрэгээр, гадаа хувцасны утас нь хөгжил цэцэглэлт багатай цаг үеийн дурсгал гэж далд хэлбэрээр хийгдсэн бөгөөд та шинэ технологийг худалдаж авах боломжгүй тохиолдолд л ашигладаг байсан. Энэхүү маркетингийн өөрчлөлт нь соёлын үл үзэгдэх гутаан доромжлолыг бий болгож, хувцасны харагдах байдлыг тогтвортой байлгах сонголт биш, харин эдийн засгийн хүндрэлийн шинж тэмдэг гэж үздэг.

Эд хөрөнгийн үнэ цэнийн ойлголт

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо болон үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулагчдын хувьд үндсэн заавар нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг хамгаалах, сайжруулах явдал байдаг. Бизнесийн логик нь ойлгомжтой: харагдахуйц жигд байдал, цэвэр, эмх замбараагүй гудамжны өнгө үзэмж нь үнэлгээний үнэ цэнийг нэмэгдүүлж, нийгэмлэгийг боломжит худалдан авагчдын сонирхлыг татахуйц болгодог. Энэ загварт хувийн хувцсыг харуулсан хувцасны утас нь тухайн загварчилсан дүр төрхийг алдагдуулдаг хувьсагч гэж үздэг. Нэг хувцасны утас олон хүнд хүргэж, хөршийн гоо зүйн үзэмжийг алдагдуулж, зах зээлийн үнэ цэнийг бууруулж болзошгүй гэсэн айдас юм.

'Харааны таагүй байдал' аргумент

Гэрээ, Нөхцөл, Хязгаарлалт (CC&Rs) гэж нэрлэгддэг олон нийтийн дүрэмд та ихэвчлэн 'харааны таагүй байдал'-ын тухай заалтуудыг олох болно. Эдгээр хэсгүүд нь нүдийг зовоодог аливаа зүйлийг зохицуулахад зориулагдсан болно. Харамсалтай нь хувцасны утсыг заримдаа хог хаягдал машин, хэт ургасан зүлэг, харагдахуйц хогийн сав гэх мэт жинхэнэ эвдэрсэн зүйлсийн хамт ангилдаг. Эдгээр дүрмүүд нь гэр ахуйн үйл ажиллагааны хэрэгслийг үл тоомсорлосон шинж тэмдэгтэй хослуулснаар гоо зүйн маргааныг хууль ёсны дагуу кодчилдог бөгөөд HOA-д хоригийг хэрэгжүүлэх, торгууль ногдуулах эрхийг өгдөг.

Хувийн болон нийтийн хууль

Хувцасны ихэнх 'хориг' нь хот, мужаас баталсан нийтийн хууль, эрүүгийн хууль биш гэдгийг ойлгох нь маш чухал юм. Үүний оронд эдгээр нь хувийн гэрээний гэрээ юм. Та HOA-тай орон нутагт байшин худалдаж авахдаа түүний CC&R-г дагаж мөрдөхийг зөвшөөрч байна. Эдгээр нь та болон холбооны хооронд байгуулсан хууль ёсны хүчинтэй хувийн гэрээ юм. Энэ ялгаа нь чухал бөгөөд учир нь та угаалга өлгөх замаар улсын хуулийг зөрчөөгүй гэсэн үг юм; Та өөрийн байгуулсан хувийн гэрээний нөхцлийг зөрчиж болзошгүй. Ийм учраас улсын түвшний 'Хатаах эрх' хуулиуд маш хүчтэй байдаг - эдгээр нь хувийн гэрээг хууль ёсны дагуу үгүйсгэх төрийн бодлогыг бий болгодог.

'Хатаах эрх' хөдөлгөөн: Хуулийн цоорхойг арилгах нь

HOA-ийн хязгаарлалттай дүрмүүд болон тогтвортой амьдрах хүсэл эрмэлзэлийн хариуд анхан шатны хууль эрх зүйн хөдөлгөөн АНУ даяар ихээхэн газар авсан. 'Хатаах эрх' хөдөлгөөн гэгддэг энэ хөдөлгөөн нь байшингийн эзний хувцас хатаах энгийн, эрчим хүчгүй аргыг ашиглах эрхийг хамгаалдаг. Энэхүү хөдөлгөөн нь олон муж улсад энэ эрхийг хамгаалсан хууль тогтоомжид хүргэсэн боловч нарийн ширийн зүйл чухал юм.

Нарны энергийн хамгаалалт

'Хатаах эрх' хөдөлгөөний гол цөм болсон хууль эрх зүйн ухаалаг стратеги бол хувцасны утсыг дахин ангилах явдал юм. Үүнийг энгийн гэр ахуйн хэрэгсэл гэж үзэхийн оронд Флорида, Калифорниа, Колорадо зэрэг муж улсын хууль тогтоогчид хувцасны утсыг 'нарны эрчим хүч цуглуулах төхөөрөмж' гэж хууль ёсоор тодорхойлсон байдаг. Энэ бол гайхалтай алхам юм. Үүнийг ийм байдлаар зохион байгуулснаар нарны зай хураагуур болон бусад сэргээгдэх эрчим хүчний технологийг нэвтрүүлэхийг дэмжсэн төрийн бодлогын дагуу угаалга өлгөх эрхийг хамгаалдаг. Энэ нь хөршийн гоо зүйн маргаанаас эрчим хүчний хэмнэлт, хувь хүний ​​эрхийн тухай мэтгэлцээнийг дээшлүүлдэг.

19 муж улсын ландшафт

Өнөөдрийн байдлаар 19 гаруй мужид HOA болон бусад орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд хувцасны утас хэрэглэхийг хориглох боломжийг хязгаарласан хууль тогтоомжийг баталсан. Хууль бүрийн онцлог шинж чанар нь харилцан адилгүй боловч бүгд нийтлэг зорилготой: эрчим хүчний хэмнэлтийг дэмжих төрийн бодлого нь хувийн хязгаарлалтаас давж гарах явдал юм. 'Хатаах эрх' хамгаалалттай зарим мужуудад:

• Аризона

• Калифорни

• Колорадо

• Флорида

• Хавай

• Иллинойс

• Индиана

• Луизиана

• Мэн

• Мэрилэнд

• Массачусетс

• Невада

• Нью Мексико

• Хойд Каролина

• Орегон

• Техас

• Юта

• Вермонт

• Виржиниа

• Висконсин

Хэрэв та эдгээр мужуудын аль нэгэнд амьдардаг бол хувцасны утас суурилуулахдаа бат бөх хууль эрх зүйн үндэс суурьтай болно.

'Боломжийн хязгаарлалт'

'Хатаах эрх' мужуудад ч гэсэн ялалт үргэлж үнэмлэхүй байдаггүй. Эдгээр хуулиудын нарийн хэвлэмэл нь ихэвчлэн 'боломжийн хязгаарлалт' хийхийг зөвшөөрдөг. Энэ нь HOA-уудын ашиглаж болох гол цоорхой юм. Хэдийгээр тэд хувцасны утсыг шууд хориглож чадахгүй ч тэд ихэвчлэн хэрэглээгээ зааж өгдөг. Нийтлэг хязгаарлалтууд нь:

• Байршил: Хувцасны утас нь гудамжнаас харагдахгүй байх эсвэл арын хашаанд байх ёстой.

• Хэмжээ: Хувцасны бүтцийн урт эсвэл өндрийг хязгаарлах.

• Төрөл: Зарим дүрэм журмууд нь Т-шууд гэх мэт байнгын бүтцийг хориглохыг оролдохын зэрэгцээ байнгын бус сонголтуудад илүү зөөлөн ханддаг.

Энэ нь таны хатаах уусмалын загвар нь дагаж мөрдөхөд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.

Ашиг сонирхлын зөрчил

'Хатаах эрх' асуудал нь орчин үеийн нийгэм дэх илүү том зөрчилдөөнийг төгс тусгасан. Нэг талаас, муж улсын засгийн газрууд нүүрсхүчлийн хийг бууруулах амбицтай зорилтуудыг тавьж, иргэдийг эрчим хүч хэмнэх дадал зуршлыг хэвшүүлэхийг уриалж байна. Нөгөөтэйгүүр, HOA гэх мэт хэт орон нутгийн байгууллагууд нь тодорхой гоо зүйг хадгалах, харааны орчныг хянахад чиглэгддэг. Энэ нь орон сууц өмчлөгчдийг төрийн өндөр түвшний бодлого, үндсэн түвшний хувийн засаглалын хоорондох тулааны дунд шууд оруулдаг.

Яагаад эвхэгддэг хувцасны утас нь хязгаарлалттай бүсүүдийн стратегийн сонголт вэ?

Угаалгын газраа агаарт хатаах хүсэл, олон нийтийн хязгаарлалттай дүрэм хоёрын хооронд баригдсан үед таны сонгосон хувцасны утас бүх өөрчлөлтийг авчрах болно. А Эвхэгддэг хувцас нь зүгээр нэг хэрэгсэл биш; Энэ бол энэхүү зөрчилдөөнийг зохицуулах стратегийн шийдэл юм. Түүний загвар нь HOA-уудын гаргасан гол гомдлыг шууд авч үздэг бөгөөд үүнийг дагаж мөрдөх хамгийн ухаалаг сонголт болгодог.

Хүсэлтийн дагуу харагдах байдал

Хувцасны утаснуудын эсрэг гол аргумент нь 'байнгын нүдний харшил' юм. Эвхэгддэг загвар нь энэ гомдлыг үндсэндээ саармагжуулдаг. Хатаах бүх дэд бүтэц, шугамууд нь ашиглагдаагүй үед авсаархан орон сууцны нэгж болж алга болдог. Та хувцсыг хатаах шаардлагатай үед шугамыг сунгаж, дууссаны дараа буцааж авдаг. Талбай нь анхны, эмх замбараагүй байдалдаа буцаж ирдэг. Энэхүү 'одоо та үүнийг харж байна, одоо харахгүй байна' функц нь HOA-д таны хувцасны утас байнгын хараанд саад учруулдаг гэж маргах боломжгүй болгодог.

Орон зайн оновчлол

Уламжлалт хувцасны утаснууд, тухайлбал T-шон эсвэл шүхэр маягийн том тавиурууд нь таны хашаанд ихээхэн хэмжээний, зориулалтын мөрийг шаарддаг. Энэ нь ихэвчлэн өндөр нягтаршилтай орон сууцанд, тухайлбал, жижиг хашаатай хотхон эсвэл байшинд, тэр ч байтугай ашиглах боломжтой ногоон байгууламжийг нэмэгдүүлэхийг хүсч буй хотын захын жижиг талбайд ч боломжгүй байдаг. Эвхэгддэг систем нь хамгийн дээд зай хэмнэгч юм. Үндсэн хэсэг нь хана, хашааны шон, шон дээр нууцаар бэхлэгддэг бөгөөд шугамууд нь зөвхөн шаардлагатай үед нээлттэй талбайд сунадаг. Энэ нь агаарт хатаах ашиг тусыг үл тоомсорлохгүйгээр хашаандаа амралт, зугаа цэнгэлийн зориулалтаар ашиглах боломжийг олгоно.

Бат бөх чанар, гоо зүй гэх мэт

Унжсан, унжсан хувцасны утас нь сөрөг хүмүүсийн анхаарлыг хурдан татах арга юм. Таны шугамын материал нь ашиглалтын явцад цэвэр, эмх цэгцтэй харагдах түлхүүр юм. Эвхэгддэг системийг сонгохдоо шугамын материалыг анхаарч үзээрэй.

• Зэвэрдэггүй ган кабель: Ихэнхдээ PVC-ээр бүрсэн эдгээр шугамууд нь дээд зэргийн бат бөх чанарыг санал болгодог бөгөөд нойтон алчуур, жинсэн өмд зэрэг хүнд ачаатай байсан ч цаг хугацааны явцад унжрахад тэсвэртэй байдаг. Тэд чанга, цэвэрхэн дүр төрхийг хадгалдаг.

• Нейлон эсвэл полимер утас: Хөнгөн хэдий ч эдгээр нь сунах, унжихад илүү өртөмтгий байдаг. Эдгээр нь илүү хөнгөн угаалгын ачаанд тохиромжтой боловч илүү олон удаа чангалах шаардлагатай байж болно.

Удаан эдэлгээтэй, уналтад тэсвэртэй шугам бүхий өндөр чанартай загварт хөрөнгө оруулснаар та өөрийн тохиргоог цэвэр, арчилгаа сайтай болгож, хөршүүд болон HOA самбаруудад гомдол гаргах шалтгаан багатай болно.

Дизайнаар дагаж мөрдөх

HOA-ийн зөвлөлтэй 'боломжийн хязгаарлалт'-ын тухай сонсголд таны санал болгож буй шийдлийн загвар нь маш чухал юм. Эвхэгддэг хувцасны утсыг хамгаалах нь байнгын T-шон эсвэл том, өнгөлөг шүхрийн тавиураас хамаагүй хялбар юм. Эвхэгддэг нэгж нь уламжлалт утгаараа 'бүтэц' биш гэдэгтэй та маргаж болно. Энэ нь эрэлт хэрэгцээний систем бөгөөд ихэнх тохиолдолд харааны нөлөө үзүүлэхгүй. Энэхүү төрөлхийн үзэмж нь таны хатаах эрхийг хамгаалахын зэрэгцээ олон нийтийн гоо зүйн асуудлыг хүндэтгэдэг загвар бүрд нийцсэн шийдэл болж өгдөг.

Эрсдэлийг бууруулах: HOA зөрчлийг өдөөхгүйгээр хэрхэн суулгах вэ

Таны талд 'Хатаах эрх' хуультай, эвхэгддэг хувцасны утастай байсан ч суурилуулах стратеги нь зөрчилдөөнөөс зайлсхийх түлхүүр юм. Идэвхтэй төлөвлөлт нь энгийн байшинг сайжруулах төсөл нь таны HOA-тай маргаан болж хувирахаас сэргийлж чадна.

1. Стратегийн байршил

Гомдол гаргах хамгийн чухал хүчин зүйл бол гудамж эсвэл хөршийнхөө үндсэн цонхноос харагдах байдал юм. Суулгахаасаа өмнө өөрийн өмчийг судалж, байгалийн 'сохор толбо'-г тодорхойлох хэрэгтэй.

• Хажуугийн хашаанууд: Ихэвчлэн гудамжны гол дүр төрхөөс хамгаалагдсан, хажуугийн хашаанууд нь маш сайн сонголт юм.

• Хувийн хашааны ард: Хэрэв таны арын хашаа хувийн хашаагаар хүрээлэгдсэн бол шугамыг хашааны шугамын доор байлгах нь хамгийн тохиромжтой.

• Архитектурын скрининг: Саравчны хажуу тал, эгнээ хашлага эсвэл торыг ашиглан хувцасны утсыг харагдахаас нь шүүнэ.

Зорилго нь таны угаалга хатаахыг гадаад ертөнцөд аль болох мэдэгдэхгүй болгох явдал юм.

2. 'Нарны төхөөрөмж' програм

Хэрэв таны HOA таныг ямар нэгэн гаднах засвар хийх өргөдөл гаргахыг шаарддаг бол таны хүсэлтийг хэрхэн илэрхийлэх нь чухал юм. 'Хувцасны утас суурилуулах' гэж зүгээр л битгий бичээрэй. Харин оронд нь өөрийн муж улсын 'Хатаах эрх' дүрмийн хуулийн нэр томъёог ашиглана уу.

Жишээ хэллэг: '[Мужийн дүрмийн дугаар, тухайлбал, Флоридагийн дүрмийн § 163.04]-ийн дагуу би хувцсыг хатаах зорилгоор нарны эрчим хүч цуглуулах төхөөрөмж суурилуулахаар төлөвлөж байгаа тухай мэдэгдлийг хүргэж байна. Сонгосон загвар нь харааны нөлөөллийг багасгахын тулд хананд суурилуулсан эвхэгддэг төхөөрөмж юм.'

Энэ хэлийг ашигласнаар та өөрийн хууль ёсны эрхийг хамгаалах боломжтой болохыг харуулж байна.

3. Суурилуулалтын шилдэг туршлага

Муу суурилуулсан хувцасны утас нь гомдол гаргах урилга юм. Унжсан шугам эсвэл ганхсан шон нь бүдүүлэг харагдаж, 'нүдний өвчин' гэсэн хэвшмэл ойлголтыг бэхжүүлдэг. Мэргэжлийн, найдвартай суурилуулалтыг баталгаажуулна уу:

1. Хатуу бэхэлгээ: Эвхэгддэг орон сууц болон хүлээн авах дэгээг ханын тулгуур, бат бөх хашааны тулгуур эсвэл бетон хана зэрэг хатуу байгууламжид холбоно. Өрөмдлөг хийж буй материалдаа тохирох тоног төхөөрөмжийг ашигла.

2. Зөв чангалах: Шугамын зөв хурцадмал байдлыг тохируулахын тулд үйлдвэрлэгчийн зааврыг дагана уу. Бариу шугам нь илүү сайхан харагдахаас гадна хувцасыг илүү үр дүнтэй хатаана.

3. Тогтмол засвар үйлчилгээ: Бэхэлгээ найдвартай, шугам татах механизм хэвийн ажиллаж байгаа эсэхийг үе үе шалгана. Сайн арчилгаатай систем бол нэр хүндтэй систем юм.

4. 'Нуугдсан' заалт руу шилжих

Хамгийн хязгаарлагдмал бүлгүүдийн зарим нь хатаах шугамыг 'харагдахаас бүрэн харах' гэсэн заалттай байдаг. Эвхэгддэг хувцасны утас нь энд таны хамгийн сайн хэрэгсэл юм. Эвхэгддэг төхөөрөмжийг хашаа эсвэл ландшафтын дэлгэцийн ард стратегийн байрлалтай хослуулах нь бат бөх хамгаалалтыг өгдөг. Татаж авахдаа төхөөрөмжийг дэлгэцэнд хийж, ашиглахдаа өмчийн хамгийн хувийн хэсэгт байрлуулж, дүрмийн сүнсийг биелүүлдэг гэж та маргаж болно.

Агаар хатаах санхүүгийн болон аюулгүй байдлын хэрэг

Хувцасны утаснуудын талаархи маргаан нь ихэвчлэн гоо зүй, хууль ёсны эрхийн талаар төвлөрдөг ч практик ашиг тус нь дийлэнх эерэг байдаг. Машин хатаагчаас агаар хатаагч руу шилжих нь санхүүгийн ихээхэн хэмнэлт, гэрийн аюулгүй байдлыг сайжруулж, таны хувцас болон хүрээлэн буй орчинд илүү сайн.

TCO (Өмчлөлийн нийт зардал)

Ихэнх хүмүүс зөвхөн цахилгаан хэрэгслийн худалдан авах үнийг авч үздэг боловч өмчлөлийн нийт өртөг нь бодит түүхийг өгүүлдэг. Цахилгаан хатаагч бол таны гэрт хамгийн их эрчим хүч зарцуулдаг төхөөрөмжүүдийн нэг юм. Түүний ашиглалтын хугацаанд зардал нь ихээхэн нэмэгддэг. Цахилгаанаас гадна даавууны доройтлын 'далд зардал' бий. Өндөр дулаан, байнгын уналт нь утаснуудыг задалж, хувцас нь бүдгэрч, агшиж, хурдан элэгддэг. Нөгөө талаас хувцасны утас нь хамгийн бага урьдчилсан зардалтай, үйл ажиллагааны эрчим хүчний зардалгүй байдаг.

Галын аюулгүй байдлын аудит

АНУ-ын Гал түймрийн албаны мэдээлснээр, орон сууцны барилгад жил бүр 2900 орчим хувцас хатаагч гал гарч, олон сая долларын эд хөрөнгийн хохирол учирдаг. Үүний гол шалтгаан нь хатаагчны агааржуулалтын нүхийг цэвэрлээгүйгээс болж халаах элементээс шатамхай хөвөн хуримтлагдаж, гал авалцдаг. Агаарт хатаахыг сонгосноор та зөвхөн мөнгө хэмнээд зогсохгүй; Та гэрээсээ гарсан галын аюулыг арилгах болно. Хувцасны утасыг эрсдэлийг бууруулах хэрэгсэл болгон байрлуулах нь түүнийг ашиглах хүчтэй аргумент юм.

Эрчим хүчний ROI

Ердийн цахилгаан хатаагч нь 5000 ваттаас илүү эрчим хүч хэрэглэж болно. Түүний хэрэглээг хасах эсвэл мэдэгдэхүйц бууруулах нь танай өрхийн эрчим хүчний хэрэглээ болон нүүрстөрөгчийн ул мөрд гол нөлөө үзүүлдэг. Агаарт хатааж байгаа угаалга бүр эрчим хүчний сүлжээний эрэлтийг шууд бууруулж байгааг илтгэнэ. Энэ нь сарын хэрэглээний төлбөрийг бууруулж, байгаль орчны тогтвортой байдалд бодитой хувь нэмэр оруулна гэсэн үг юм. Хувцасны утаснаас хөрөнгө оруулалтын өгөөж (ROI) бараг тэр даруйд хүрдэг бөгөөд хатаагч дээр алгасах бүрт хуримтлал хуримтлагддаг.

Ариутгалын ашиг тус

Нарны туяа нь ямар ч механик хатаагч давтаж чадахгүй ашиг тусыг өгдөг: байгалийн ариутгал. Нарны гэрлийн хэт ягаан туяа нь байгалийн хүчтэй ариутгагч бодис бөгөөд угаах циклийг даван туулах нян, тоосны хачигийг устгадаг. Энэ нь ялангуяа ор дэрний цагаан хэрэглэл, алчуур, даавуун живх зэрэгт ашигтай байдаг. Энэ нь мөн хиймэл хатаагчтай тохирохгүй шинэхэн, цэвэрхэн үнэрээр цагаан, навчийг байгалийн аргаар цайруулахад тусалдаг.

Дүгнэлт

Хувцасны утастай холбоотой зөрчил нь угаалга өөрөө ховор байдаг. Энэ бол олон нийтийн дүр төрх, өмчийн үнэ цэнэ, хувь хүний ​​эрх чөлөөг хянах тухай маргаан юм. Байгаа хоригууд нь ихэвчлэн нийгмийн хоцрогдсон гутаан доромжлол, хүсүүштэй хөршийг юу гэж ойлгох талаар явцуу үзэл бодол дээр суурилдаг. Гэсэн хэдий ч байгаль орчныг хамгаалах ухамсар, 'Хатаах эрх' хамгаалалтын хууль тогтоомжийн нөлөөгөөр түрлэг эргэж байна.

Хязгаарлагдмал бүс дэх орон сууцны эздийн урагшлах зам бол эсэргүүцэх биш, харин стратегийн дагаж мөрдөх явдал юм. Та өөрийн хэрэгцээг хангахын зэрэгцээ олон нийтийн удирдамжийг дагаж мөрддөг ухаалаг технологийг сонгосноор хатаах эрхээ эдлэх боломжтой. The Эвхэгддэг хувцасны утас нь ухаалаг, үр ашигтай, хэмнэлттэй шийдлийг санал болгодог хамгийн тохиромжтой хэрэгсэл гэдгээрээ ялгардаг.

Суулгахаасаа өмнө орон нутгийнхаа хууль тогтоомжийг шалгаж, HOA-ийн тусгай дүрмүүдийг шалгана уу. Өндөр чанартай, чанар муутай хатаах шийдлийг эрэмбэлэснээр та зөрчилдөөнийг амжилттай даван туулж, мөнгөө хэмнэж, илүү тогтвортой амьдралын хэв маягийг хүлээн авах боломжтой.

Түгээмэл асуултууд

Асуулт: Одоогоор аль мужид 'Хатаах эрх' хууль байдаг вэ?

Х: 19 гаруй мужид гэрийн эзний хувцасны утас хэрэглэх эрхийг хамгаалсан хууль байдаг. Гол мужуудад Калифорниа, Флорида, Колорадо, Хавай, Мэрилэнд, Мэн, Орегон, Техас, Вермонт, Виржиниа зэрэг орно. Хамгаалалтын түвшин, үг хэллэг нь өөр өөр байж болох тул өөрийн улсын тусгай дүрмийг шалгах нь үргэлж хамгийн сайн арга юм.

Асуулт: Хэрэв би эвхэгддэг хувцасны утас хэрэглэвэл HOA намайг торгох уу?

Х: 'Хатаах эрх' төлөвт HOA ерөнхийдөө таныг ашиглахыг хориглож чадахгүй. Гэсэн хэдий ч тэд үүнийг байрлуулах эсвэл ашиглахад 'боломжийн хязгаарлалт' хэрэгжүүлэх боломжтой байж магадгүй юм. Эвхэгддэг загвар нь байнгын бүтэц биш учраас хамгаалахад илүү хялбар байдаг. Нийгэмлэгийнхээ CC&R-г үргэлж шалгаж, боломжтой бол түүний бага зэрэг чухал шинж чанарыг онцолсон төлөвлөгөөг оруулаарай.

А: Агаар хатаах нь хэт ягаан туяаны нөлөөгөөр хувцас гэмтээдэг үү?

Х: Худалдан авах зүйл бий. Нарны хурц гэрэлд удаан хугацаагаар өртөх нь цаг хугацааны явцад тод өнгө бүдгэрэхэд хүргэдэг. Гэсэн хэдий ч энэ нөлөө нь даавууны утасыг задалдаг машин хатаагчийг өндөр дулаанаар буулгахаас бага хохирол учруулдаг. Бүдгэрэлтийг багасгахын тулд та бараан хувцасыг дотор нь өлгөх эсвэл хувцасны утсыг хэсэгчилсэн сүүдэртэй газар байрлуулж болно.

Асуулт: Би өөрийнхөө хувцасны утас 'нарны төхөөрөмж' гэдгийг хэрхэн батлах вэ?

Х: Та өөрийн улсын эрчим хүчний тусгай бодлого эсвэл 'Хатаах эрх'-ийн дүрмийг HOA-тай харилцахдаа дурдаж болно. Эдгээр хуулиудын ихэнх нь хувцасны утас эсвэл хатаах тавиурыг 'нарны эрчим хүчний төхөөрөмж' гэж тодорхой тодорхойлсон байдаг. Тусгай хуулийг дурьдах нь (жишээ нь, Колорадогийн шинэчилсэн дүрмийн § 38-33.3-106.8) нь та судалгаагаа хийж, хуулиар хамгаалагдсан эрхийг баталгаажуулж байгааг харуулж байна.

А: Хөршөөсөө хувцасны утас нуух хамгийн сайн арга юу вэ?

Х: Хамгийн сайн арга бол бүтээгдэхүүний сонголт, байршлын хослол юм. Ашиглаагүй үед алга болдог эвхэгддэг загварыг сонго. Хажуугийн хашаанд, хувийн хашааны ард, эсвэл өндөр бут сөөг, саравч гэх мэт тохижилтоор хамгаалж суулгаарай. Зорилго нь гудамж болон хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгийн шугам, угаалгын газрыг харааны шугамаас доогуур байлгах явдал юм.